Nhiều nhà đầu tư nhắm đến khu vực Hồ Tràm để phát triển mô hình second home

Chuyên gia nhìn nhận thị trường còn tăng trưởng mạnh vì sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước mới chỉ bằng một nửa so với tỉnh Phuket, Thái Lan.

Tại sự kiện về bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Nam diễn ra mới đây, bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam khẳng định second home - ngôi nhà thứ hai, là loại hình bất động sản đã phát triển mạnh trên thế giới nhiều thập kỷ. Tại Việt Nam, mô hình này mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường đưa ra số liệu, tổng số bất động sản nghỉ dưỡng cả nước có 66,000 đơn vị. Con số này chỉ bằng một nửa so với 120,000 đơn vị nghỉ dưỡng tại tỉnh Phuket, Thái Lan.

"Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng diễn biến sôi động trong những năm qua nhưng tính về số lượng vẫn chưa thấm tháp vào đâu so với khu vực và thế giới. So với Phuket - Thái Lan, Bali - Indonesia hay các vùng biển Nam Âu, thị trường second home Việt Nam mới chỉ ở giai đoạn sơ khởi", bà Dung nhận định.

Các chuyên gia chia sẻ về tiềm năng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam tại Novaland Expo 2019.

Bà Cao Thị Ngọc Lan - Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam cũng cho biết, sức hấp dẫn của thị trường second home đến từ đặc tính sản phẩm vừa để nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa cho thuê trong thời gian nhàn rỗi. Điều này giúp sản phẩm có khả năng đầu tư sinh lời, đặc biệt tại các thị trường hút khách du lịch.

Đại diện Hiệp hội Du lịch cho rằng, nếu Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh... những năm qua tăng trưởng mạnh thì trong thời gian gần đây, một số thị trường mới nổi phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Đại diện CBRE cũng đồng quan điểm, các địa phương lân cận TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu là lựa chọn đáng cân nhắc dành cho các nhà đầu tư mong muốn tìm sản phẩm second home phù hợp.

Bà Cao Thị Ngọc Lan - Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam cũng cho biết, sức hấp dẫn của thị trường second home đến từ đặc tính sản phẩm vừa để nghỉ dưỡng cho gia đình, vừa cho thuê trong thời gian nhàn rỗi. Điều này giúp sản phẩm có khả năng đầu tư sinh lời, đặc biệt tại các thị trường hút khách du lịch.

Đại diện Hiệp hội Du lịch cho rằng, nếu Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh... những năm qua tăng trưởng mạnh thì trong thời gian gần đây, một số thị trường mới nổi phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Đại diện CBRE cũng đồng quan điểm, các địa phương lân cận TP.HCM như Bà Rịa - Vũng Tàu là lựa chọn đáng cân nhắc dành cho các nhà đầu tư mong muốn tìm sản phẩm second home phù hợp.

Đông đảo nhà đầu tư tìm hiểu về thị trường second home Bà Rịa - Vũng Tàu và dự án NovaWorld Hồ Tràm tại sự kiện Novaland Expo 2019.

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những thành phố biển hút khách du lịch bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ. Theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bà Rịa - Vũng Tàu hưởng lợi nhờ mạng lưới cao tốc sẽ xây dựng đồng bộ.

Trong đó, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Ngoài ra, còn có các dự án như xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 75 km trị giá 25,000 tỷ đồng giúp kết nối địa phương với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu...

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng địa phương vẫn còn thiếu hụt các sản phẩm nghỉ dưỡng trung cao cấp, tích hợp nhiều loại hình tiện ích giải trí để đáp ứng đúng tiềm năng và lợi thế của du lịch địa phương.

Ở giai đoạn sơ khởi của mô hình nghỉ dưỡng second home, nhiều nhà đầu tư nhắm đến khu vực Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu) – một điểm đến thú vị chưa được khai thác hết tiềm năng, hòa hợp màu sắc của biển, rừng và nét hoang sơ của thiên nhiên.

Gần đây, khu vực này đón nhận thông tin Novaland sẽ phát triển tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô khoảng 1,000 ha mang thương hiệu NovaWorld Hồ Tràm. Dự án dự kiến chia làm 10 giai đoạn, gồm chuỗi các dự án dọc cung đường ven biển từ Bình Châu đến Lộc An.

Theo nhà phát triển dự án, sản phẩm của NovaWorld Hồ Tràm với các phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ những điểm đến nổi tiếng trên thế giới như các quốc gia nhiệt đới, Hàn Quốc, Nhật Bản, Miami, Monaco… Giai đoạn 1 của dự án sẽ có quy mô gần 100 ha, tập trung khai thác thế mạnh của hệ sinh thái rừng hoang sơ và những bãi biển dài, xanh trong.

Sở hữu nhiều tiềm năng phát triển du lịch, Bà Rịa - Vũng Tàu còn thiếu các siêu dự án, đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng cao cấp.

Đại diện Novaland chia sẻ, việc lựa chọn Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những trọng điểm đầu tư theo chiến lược phát triển của Tập đoàn nhằm khai thác tối đa lợi thế du lịch, góp phần tạo điểm lưu trú chất lượng cao, nâng tầm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của địa phương.

Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, địa phương sẽ phát triển du lịch chất lượng cao góp phần thực hiện sự chuyển dịch cơ bản cơ cấu kinh tế của tỉnh, đóng góp quan trọng vào phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ và nâng cao vị thế du lịch Việt Nam.

Read More

5 điểm ‘hút khách’ của Apec Villas Hồ Tràm

Ngoài sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm Hồ Tràm, Apec Villas Hồ Tràm còn là dự án khu đô thị sinh thái hội tụ hàng loạt yếu tố khác, phù hợp với nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và cả đầu tư.

Vị trí vàng cạnh biển, gần kề TP.HCM

Apec Villas Hồ Tràm sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Hồ Tràm - nơi được xem là thủ phủ resort với loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng sang trọng và là trung tâm du lịch, giải trí bậc nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện Hồ Tràm được xem là điểm đến lý tưởng dành cho nhiều đối tượng khách du lịch, nhờ vị trí gần kề, chỉ cách TP.HCM chưa đến 2 giờ di chuyển thông qua tuyến cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Hồ Tràm trở thành địa danh hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước nhờ sở hữu cảnh quan thiên nhiên độc đáo với bờ biển dài hơn 30km, khí hậu mát mẻ và trong lành. Chính vì thế, Apec Villas Hồ Tràm chính là nơi đưa cư dân đến gần hơn với thiên nhiên và hưởng trọn những phút giây yên bình.

Apec Villas Hồ Tràm có vị trí vàng ngay trung tâm Hồ Tràm, hưởng trọn lợi thế từ khí hậu, cảnh quan

Hưởng lợi từ hạ tầng, quy hoạch vùng

Là khu vực với tiềm năng phát triển du lịch, Hồ Tràm hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng, giao thông của vùng. Từ Hồ Tràm có thể di chuyển đến TP.HCM và những tỉnh thành xung quanh nhờ hệ thống giao thông kết nối như: Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu… 

Toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang dự kiến phát triển loạt công trình lớn mang tầm vóc quốc gia với kinh phí lên đến hàng nghìn tỷ đồng như: Cảng hàng không cấp 4 (sân bay Lộc An), cảng Cái Mép, tổ hợp hóa dầu Long Sơn… từ đó, làm thay đổi bộ mặt và mang đến nhiều tiềm năng phát triển cho khu vực.

Theo đại diện Công ty CP Địa Ốc Châu Á Thái Bình Dương Group (Apec Corp) - đơn vị phát triển dự án Apec Villas Hồ Tràm, chia sẻ: “Với loạt quy hoạch mới về hạ tầng giao thông, Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung và Hồ Tràm nói riêng như được chấp cánh để phát triển hết tiềm năng du lịch. Đặc biệt, những lợi thế ấy sẽ mang đến tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản khu vực đưa Hồ Tràm bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mới. Vì thế, đây có thể xem là cơ hội lớn dành cho các nhà đầu tư tiên phong đón đầu cơ hội”.

Sở hữu đa dạng tiện ích hoàn chỉnh, cảnh quan xanh mát

Hoà cùng sự sôi động của Hồ Tràm, Apec Villas Hồ Tràm là dự án khu đô thị sinh thái với diện tích 8,1ha, hội tụ đa dạng tiện ích mang đến cuộc sống hoàn hảo cho cư dân như: đường đi bộ, công viên cây xanh, hệ thống đèn chiếu sáng, vườn BBQ, spa, gym… Cùng với đó, với vị trí gần biển, cư dân sống tại dự án có thể tận hưởng khí hậu trong lành, mát mẻ của vùng duyên hải, đồng thời tận hưởng tối đa các dịch vụ giải trí biển chỉ cách vài bước chân.

Trong bán kính 500m, cư dân Apec Villas Hồ Tràm có thể tận hưởng đa dạng tiện ích ngoại khu cao cấp như The Grand Ho Tram Strip - casino theo phong cách Las Vegas duy nhất tại Việt Nam, Sân golf The Bluffs, khu vực tắm bùn và suối nước nóng, khu du lịch sinh thái,….

Apec Villas Hồ Tràm mang đến cuộc sống đúng chuẩn đẳng cấp cho cư dân

Tiềm năng đầu tư sinh lợi

Có vị trí cạnh biển, cách không xa thành phố và ưu thế về cảnh quan, Hồ Tràm đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn khiến giá đất khu vực có sự thay đổi. Hiện giá đất nền và nhà phố tại khu trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức được rao bán với mức từ 40-50 triệu đồng/m2. Trong năm 2018, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã ghi nhận tăng trong mức trung bình từ 20-30%, thậm chí có một số nơi như Phú Mỹ, TP.Bà Rịa có giá bán tăng đột biến trong một thời gian ngắn.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá đất Hồ Tràm hay toàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tăng liên tục trong thời gian qua chính nhờ sức hút từ du lịch của vùng. Theo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2020 - 2030 của tỉnh, sẽ có khoảng 5000ha dành để phát triển các khu nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí tại Hồ Tràm. Chính điều này tạo nên hấp lực lớn, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến triển khai loạt dự án lớn và Hồ Tràm trong tương lai sẽ trở thành một trong những trung tâm giải trí lớn nhất nhì khu vực phía Nam, từ đó thúc đẩy tiềm năng bất động sản của khu vực.

Mức giá hợp lý, dễ dàng sở hữu

Hội tụ đủ các lợi thế đến từ vị trí, tiện ích, cảnh quan và tiềm năng du lịch nhưng Apec Villas Hồ Tràm có giá cực hấp dẫn, chỉ từ 3,65 triệu đồng/m2, đây được xem là mức giá thấp hơn rất nhiểu so với mặt bằng giá chung, dễ sở hữu đối với các gia đình trẻ và các nhà đầu tư cá nhân.

Trong giai đoạn 1 mở bán với số lượng giới hạn chỉ 43 nền biệt thự, có diện tích từ 501 - 733m2 phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng mua ở hoặc nhà đầu tư.

Với số lượng sản phẩm giới hạn, dự án toạ lạc tại khu vực khí hậu mát mẻ, cách biển chỉ 2km và cạnh bên chuỗi tiện ích cao cấp, Apec Villas Hồ Tràm không những là nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo mà còn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định hằng năm.

https://www.facebook.com/pg/datnenapec/posts/?ref=page_internal

Read More

“Hiện tượng” Alibaba - Bài 2: Khi nào địa ốc Alibaba sụp đổ?

CafeLand - Như đã phân tích ở Bài 1, mô hình kinh doanh của Alibaba khá lạ lùng. Đó là không cần “thân thiện” với chính quyền địa phương, đối đầu với truyền thông chính thống và sẵn sàng “mua lại hợp đồng” với mức lãi suất rất cao. Tuy vậy, cho đến thời điểm này công ty vẫn không ngừng mở rộng mạng lưới kinh doanh của mình và vẫn đang “đứng vững”. Vậy liệu địa ốc Alibaba có sụp đổ như nhiều người cảnh báo hay không?

Không có dự án, không cần pháp lý

Trên website của mình, Alibaba công bố đang mở bán 47 dự án. Tuy nhiên, theo các cơ quan chức năng, một loạt dự án khu đô thị Alibaba Tân Thành (Bà Rịa – Vũng Tàu), Alibaba Long Phước 1 và Alibaba Long Phước 14 (Đồng Nai) đều không phải do Alibaba làm chủ đầu tư. Đây đều là những dự án chưa được phê duyệt, đất dự án này vẫn là đất nông nghiệp và chủ sở hữu thực sự của những mảnh đất này là những cá nhân.

Như vậy, việc những dự án Alibaba công bố bán thực tế là không có thật. Những hợp đồng mà công ty này ký kết với khách hàng không phải là hợp đồng mua bán đất đai thông thường mà là hợp đồng “hợp tác đầu tư”. Như vậy, về bản chất đây là một giao dịch dân sự hợp pháp nằm ngoài phạm vi của Luật đất đai, Luật nhà ở.

Trước đây, UBND tỉnh Đồng Nai từng kiến nghị điều tra Công ty Alibaba, nhưng chính một lãnh đạo tỉnh này thừa nhận việc mua bán đất của Alibaba với khách hàng thực hiện theo hình thức ký hợp đồng vi bằng, hợp đồng góp vốn nên các cơ quan quản lý gặp khó khăn trong việc ngăn chặn và xử lý vi phạm.

Chính ông Nguyễn Thái Luyện, giám đốc điều hành của công ty này cho biết: “Chủ sở hữu lô đất dự án là cá nhân và những cá nhân này ủy quyền cho một công ty đứng ra làm chủ đầu tư. Địa ốc Alibaba chỉ là đơn vị hợp tác phân phối các dự án”.

Trên thực tế, đất tại những nơi mà Alibaba rao bán là những dự án có nhiều cái tên “rất kêu” chưa được duyệt quy hoạch. Đây chỉ là đất nông nghiệp và chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Với các thông tin trên cho thấy, Alibaba không bán đất và dường như họ cũng không có ý định bán đất. Ngay cả khi có ý định bán đất thật thì việc xin thành lập dự án, chuyển đổi mục đích sử dụng đất với những vị trí mà Alibaba đang rao bán cũng không hề dễ dàng.

Thực tế cho thấy, có rất nhiều công ty, tuy đã sở hữu đất, nhưng xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin duyệt quy hoạch dự án phải mất hàng chục năm trời vẫn chưa xong. Ngoài ra, ngay cả khi xin được dự án thì việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể làm cho giá thành đất ở đây cao hơn nhiều so với mức giá bán mà Alibaba đang bán cho khách hiện nay. Do đó, rất khó để các dự án Alibaba đang rao bán có thể triển khai trên thực tế.

Hàng nghìn khách hàng tham dự lễ mở bán của địa ốc Alibaba dù nhiều người biết pháp lý dự án lỏng lẻo.

Alibaba đang kinh doanh theo mô hình “Ponzi”?

Một mô hình kinh doanh rất nổi tiếng là mô hình Ponzi. Mô hình này được đặt theo tên Charles Ponzi, người đã nổi tiếng với việc áp dụng mô hình này trong năm 1920. Ponzi đã huy động tiền với lợi suất cao và dùng tiền của những người đến sau trả cho chính mình và những người đến trước.

Vụ án nổi tiếng gần đây nhất là Bernard Lawrence Madoff, nguyên Chủ tịch của Sàn giao dịch chứng khoán NASDAQ. Ông sáng lập hãng Bernard L. Madoff Investment Securities LLC ở phố Wall vào năm 1960 và là chủ tịch hãng này đến ngày 11 tháng 12 năm 2008, khi ông bị bắt và bị buộc tội gian lận tài chính.

Trước hôm bị bắt, Madoff đã thú nhận với một số nhân viên cấp cao trong công ty của ông ta rằng thực ra công ty của ông về cơ bản, là một mô hình Ponzi khổng lồ. Vụ gian lận liên quan đến Madoff được ước tính gây ra thiệt hại lên tới 50 tỉ USD tiền mặt và chứng khoán cho các nhà đầu tư. Các ngân hàng tại Tây Ban Nha, Pháp, Thụy Sĩ, Italia, Hà Lan, Nhật Bản và một số quốc gia khác đã mất hàng tỉ đô la Mỹ trong vụ lừa đảo này.

Trên thực tế mô hình Ponzi không xa lạ với đời sống chúng ta. Có hàng chục vụ “vỡ hụi” với tổng số tiền lên đến hàng trăm tỉ đồng được phanh phui vừa qua là một ví dụ điển hình. Cao cấp hơn, tinh vi hơn trong việc áp dụng mô hình Ponzi chính là vụ lừa đảo liên quan đến đồng tiền ảo như IFan đã khiến 32.000 người sấp bẫy với tổng thiệt hại hơn 15.000 tỉ đồng. Đặc biệt, nhiều mô hình kinh doanh đa cấp cũng là một kiều Ponzi rất tinh vi.

Một hệ thống kinh doanh Ponzi có thể duy trì khá lâu và tinh vi. Nhưng chắc chắn nó sẽ sụp đổ vì bản chất của nó không tạo được giá trị gia tăng cho nền kinh tế. Một khi số tiền huy động được từ khách hàng mới không đủ trả lãi suất và gốc cho khách hàng cũ đến hạn và chi phí vận hành hệ thống thì dòng tiền bị thiếu hụt và mô hình sẽ sụp đổ.

Những đặc trưng của mô hình Ponzi là phải lớn rất nhanh, liên tục chiêu dụ khách hàng mới, lãi suất càng cao thì sụp đổ càng nhanh.

Xét các đặc trưng đó cho thấy, dường như Alibaba đang hoạt động theo kiểu Ponzi khá tinh vi. Công ty liên tục thông báo thu mua lại hợp đồng mua bán đất với khách hàng với lãi suất trung bình từ 2,5 đến 3%/tháng. Mức lãi suất này cao hơn 4-5 lần so với lãi suất tiền gửi ngân hàng và cao hơn 3-4 lần lãi suất đi vay ngân hàng. Như vậy, khách hàng của Alibaba nhận được một mức lợi nhuận rất hấp dẫn ngay cả khi đất không tăng giá hoặc “pháp lý” lô đất gặp trục trặc.

Nhiều khách hàng của Alibaba tự hào vì đầu tư “khôn ngoan” kiếm tiền dễ dàng, còn Alibaba thì tự hào vì đây là mô hình “thông minh” huy động được rất nhiều tiền từ xã hội.

Alibaba liên tục đăng tải thông tin chi trả tiền thu lại các dự án

Khi nào Alibaba sẽ sụp đổ?

Theo lẽ thông thường thì mô hình kinh doanh Ponzi chắc chắn sẽ sụp đổ. Tuy vậy, thời gian sụp đổ tùy thuộc vào khá nhiều yếu tố nội tại lẫn môi trường xung quanh.

Công ty Madoff đã sụp đổ trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu sau hàng chục năm tồn tại. IFan nhanh chóng sụp đổ chỉ sau một vài năm với số lượng người “dính bẫy” khổng lồ lên đến 32.000 người khi các đồng tiền kỹ thuật số giảm giá. Trong vụ Madoff, ngay cả những ngân hàng hàng đầu thế giới cũng “bị lừa”; còn trong vụ IFan cũng có những đại gia có tài sản hàng chục tỷ đồng nhưng không đủ khôn ngoan để “kịp chạy”.

Trở lại trường hợp của Alibaba. Có thể thấy đây là một mô hình kinh doanh “kỳ lạ”. Họ sẵn sàng bán đất thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường và cam kết mức lợi nhuận rất cao. Đây thực chất là một “chiêu” huy động vốn từ khách hàng. Nếu thực sự công ty này đang kinh doanh và có vốn thực 5.600 tỉ đồng như công bố chắc chắn họ sẽ không huy động vốn từ khách hàng với lãi suất 3%/tháng.

Trên thực tế, Alibaba cũng có rất ít khi bàn giao sổ đỏ cho khách hàng như cam kết. Chủ yếu hết thời hạn cam kết giao sổ đỏ họ “thu mua lại” hợp đồng. Nhờ giá nhà đất liên tục tăng trong thời gian qua nên Alibaba có thể tiếp tục bán những lô đất này cho thêm nhiều khách hàng mới. Bên cạnh đó, để có dòng tiền thì công ty cũng không ngừng mở rộng kinh doanh các dự án mới. Tổng số dự án hiện nay Alibaba công bố đã hoặc đang mở bán lên đến 47 dự án với gần 20.000 sản phẩm. Dòng tiền mới này có thể đảm bảo cho Alibaba trả cho những hợp đồng “đáo hạn”.

Tuy nhiên, chắc chắn mô hình kinh doanh này sẽ không tồn tại được lâu. Từ mức giá ban đầu khá thấp nhưng với mức cam kết tăng ít nhất 28%/năm thì chỉ sau vài năm giá “đất ảo” mà Alibaba bán sẽ tiệm cận mức giá thị trường.

Lúc đó, với tình trạng pháp lý không rõ ràng, chênh lệch lợi nhuận kém hấp dẫn Alibaba sẽ không thể tiếp tục sang tay cho nhà đầu tư đến sau. Việc phát triển dự án mới của Alibaba chắc chắn gặp khó khăn khi mà thị trường bất động sản đang chững lại. Do đó, Alibaba sẽ thiếu hụt dòng tiền trả cho những hợp đồng đáo hạn. Lúc đó, toàn bộ mô hình Ponzi của địa ốc Alibaba sẽ sụp đổ.

Vấn đề là khi nào? Trên thực tế, rất khó xác định bởi hiện nay công ty này vẫn không ngừng “lớn mạnh”. Tuy nhiên, với hiện trạng của thị trường bất động sản hiện nay thì nguồn lực để đẩy Alibaba đi lên có thể nhanh chóng cạn kiệt. Trong khoảng thời gian 1 đến 1,5 năm nữa khi mà các hợp đồng của 20.000 sản phẩm công ty này đã bán “đáo hạn”, bất động sản ngừng tăng thì đó cũng là thời điểm kết thúc của “Thánh Gióng” địa ốc Alibaba.

Nếu kịch bản này xảy ra thì cũng không ít nhà đầu tư “ôm hận” tương tự như những tín đồ tiền ảo IFan, và trong số đó có không ít người là triệu phú đô la.

Read More

“Hiện tượng” Alibaba - Bài 1: Bí mật sức sống mãnh liệt của Alibaba

CafeLand - Trong tâm bão của những liên quan đến việc bị cưỡng chế một dự án đất ở Vũng Tàu và một số nhân viên bị bắt, tại trụ sở chính của Công ty địa ốc Alibaba mọi việc vẫn diễn ra sôi động.

Vào buổi sáng, hàng trăm nhân viên của công ty vẫn tập trung tại đây để giới thiệu và đưa khách hàng đi tham quan dự án. Không chỉ có vậy, trên website và Fanpage của mình, Alibaba tuyên bố đã bán thành công hàng nghìn lô đất trong “tâm bão”.

Còn nhớ trước đó vào cuối năm 2017, Alibaba bị chính quyền TP HCM và Đồng Nai cảnh báo, công an điều tra và báo chí cũng đã phanh phui về việc công ty này bán các “dự án ma” cho khách hàng.Trước những sóng gió tưởng chừng như khó vượt qua đó, địa ốc Alibaba vẫn tiếp vươn lên mạnh mẽ.

Số vốn điều lệ của công ty này tăng lên từ 1 tỉ đồng năm 2016 lên 1.600 tỉ đồng vào thời điểm điều tra cuối năm 2017, và theo thông báo trên website công ty thì vốn điều lệ hiện đã tăng tới 5.600 tỉ đồng, một con số lớn hơn rất nhiều so với nhiều “đại gia” trong ngành địa ốc ở Việt Nam. Cũng trong mốc thời gian này, nhân sự công ty tăng từ 5 người, lên 1.500 và hiện nay là 2.600 người. Cũng theo thông báo từ website công ty thì hiện nay Alibaba có tới 47 dự án với 20.000 sản phẩm.

Những con số trên cho thấy công ty này đã không ngừng phát triển và trở thành một trong những công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay dù đã trải qua rất nhiều sóng gió. Vậy bí mật sau sức sống mãnh liệt của Alibaba là gì?

                                                          Quy mô hoành tráng của địa ốc Alibaba

Giá bán hấp dẫn hơn thị trường

Bí quyết đầu tiên để Alibaba thành công trong việc lôi kéo khách hàng là việc bán đất với giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. Vào cuối năm 2017, Alibaba rao bán dự án ảo Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi với mức giá chỉ 5,5 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ bằng 50% so với thị trường tại thời điểm đó. Hiện nay, Alibaba cũng đang rao bán một loạt dự án ở Đồng Nai như ở Nhơn Trạch, Xuân Lộc hay ở Vũng Tàu như Phú Mỹ, Tân Thành… với mức giá cũng chỉ từ 2-6 triệu đồng/m2, bằng 30-60% so với giá thị trường của các dự án khác.

Với mức giá thấp đó và cam kết “sổ đỏ thổ cư”, Alibaba đã dễ dàng thu hút được hàng nghìn khách hàng tham gia mua dự án. Mới đây nhất, dù trong cơn bão khủng hoảng liên quan đến việc nhân viên công ty chống người cưỡng chế và bị bắt, nhưng Alibaba vẫn mở bán dự án Ali Aqua Nhơn Trạch và Alibaba Thắng Hải Newtimes City. Theo thông báo từ phía công ty, đã có gần 1.000 nền được đặt thành công trong đợt mở bán 16/06/2019 vừa qua.

Cam kết lợi nhuận khủng

Một trong những “bí quyết” khác để Alibaba thu hút được người mua nhà chính là cam kết lợi nhuận “khủng” khi thu mua dự án. Với chính sách này, khi khách hàng đã đóng tiền mua dự án do Alibaba môi giới, nếu không hoàn thành việc bàn giao sổ đỏ hoặc khách hàng muốn bán lại thì Alibaba sẽ chi trả tiền gốc và lãi suất khoảng 12-15% cho 6 tháng hoặc 28-35%/năm. Trên webside tapdoandiaocalibaba.com của công ty cũng liên tục thông báo “Chi tiền thu mua dự án”.

Như vậy, nếu công ty thực hiện cam kết này thì rủi ro đầu tư của khách hàng vào các dự án của Alibaba rất thấp. Không chỉ mua được đất với giá “hời”, thấp hơn giá thị trường mà nhà đầu tư còn có thể “chuyển đổi” thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành tiền với lợi nhuận gấp 4-5 lần so với lãi suất tiền gửi tại ngân hàng.

Trên thực tế, Alibaba đã thực hiện chính sách “thu mua” và nhiều khách hàng nhận được “lãi khủng” khi mua đất các dự án “ảo” của doanh nghiệp này. Do đó, dù phần lớn dự án của Alibaba là không có thật, và công ty này cũng không sở hữu những dự án đó nhưng vẫn có hàng nghìn khách hàng “xuống tiền” ký hợp đồng.

Công ty Alibaba trả lại tiền cho khách hàng với mức lợi nhuận lên đến 15%/6 tháng (Nguồn tapdoandiaocliababa.com)

Đối đầu với truyền thông chính thống và tận dụng scandal để PR

Khác với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác luôn cần sự ủng hộ của truyền thông, các cấp chính quyền để cho việc triển khai dự án thuận lợi, xây dựng thương hiệu tốt trong mắt khách hàng, Alibaba dường như làm ngược lại. Mới đây nhất, Alibaba sẵn sàng đối đầu với đoàn cưỡng chế, thậm chí tổ chức “đòi người”. Đây là thách thức với chính quyền địa phương nơi có dự án. Trước đó, dù bị điều tra về việc bán “khống” dự án ảo Tây Bắc Củ Chi, nhưng doanh nghiệp này vẫn đưa ra biên bản có tính chất thách thức truyền thông.

Trên website chính thức của mình, địa ốc Alibaba cũng đăng nhiều bài viết của các báo chí chính thống đưa tin không tích cực về công ty. Như vậy, dường như Alibaba đang áp dụng chiến lược “sử dụng scandal” để nổi tiếng, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, dường như chiến lược này đã phát huy hiệu quả. Kể từ thời điểm bị điều tra cuối năm 2017 đến nay, Alibaba vẫn không ngừng lớn mạnh và nổi tiếng cùng với các vụ scandal. Số dự án của công ty công bố từ 17 đã tăng lên 47, nhân sự từ 1.500 đã tăng lên 2.600 người, vốn điều lệ từ 1.600 tỉ đã tăng lên 5.600 tỉ đồng. Hiện nay, Alibaba đã có mặt ở khắp nơi và có hàng nghìn khách hàng “ruột” và đã chào bán được hàng chục nghìn sản phẩm.

Có thể nói Alibaba đã “thành công” nhờ vào mạng lưới bán hàng ở khắp nơi và có hàng nghìn nhân viên. Khách hàng chính của Alibaba phần lớn cũng không phải là những người có nhu cầu mua đất để ở mà chủ yếu là đầu tư. Trong số đó, chắc chắn nhiều người biết rõ tình trạng pháp lý của các dự án nhưng họ sẵn sàng đầu tư với mức lợi nhuận kỳ vọng cao. Với một chiến lược bán hàng “khôn ngoan”, Alibaba đã khiến cho nhiều khách hàng tạm thời hài lòng.

Read More

Đại gia Hà Nội, Sài Gòn đua săn đất Hồ Tràm

Đại gia Hà Nội, Sài Gòn đua săn đất Hồ Tràm

ù giá đất Hồ Tràm tăng tới 200-300%, nhưng giới đại gia Sài Gòn, Hà Nội, thậm chí là nhà đầu tư nước ngoài, vẫn liên tục “xuống tiền”, khiến cho cuộc chạy đua sở hữu BĐS ven biển ngày càng nóng.

Thị trường BĐS nóng lên khiến lượng hồ sơ mua bán, giao dịch BĐS trên địa bàn tỉnh Vũng Tàu từ đầu năm đến nay tăng gấp ba so với cuối năm 2017, riêng địa bàn huyện Xuyên Mộc cũng tăng từ 100-200%.

Các đoàn khách từ Sài Gòn, Hà Nội cuối tuần đổ về đông nghẹt. Họ vừa kết hợp du lịch vừa khảo sát thị trường BĐS, khiến trục đường chính dẫn ra biển luôn trong tình trạng… không có chỗ đậu xe.

                            Các điểm dịch vụ - lưu trú tại Ngã tư Hồ Tràm đông nghẹt khách.

Nhiều lý do khiến giá đất Hồ Tràm tăng đột biến

Từ đầu năm 2018 đến nay, Vũng Tàu chào đón hơn 10 triệu lượt khách đến tham quan du lịch, con số này khiến cho tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vươn lên trở thành địa phương có nguồn thu ngân sách đứng thứ 3 trong cả nước (chỉ sau TP.HCM và Hà Nội).

Trong khoảng gần 1 triệu lượt du khách quốc tế và nội địa đến Xuyên Mộc hàng năm thì có tới hơn 70% chọn Hồ Tràm - Bình Châu làm điểm dừng chân. Nhờ vào lợi thế thiên nhiên ưu đãi, khí hậu ôn hòa, lại chỉ cách TPHCM hơn 1 giờ di chuyển, Hồ Tràm - Bình Châu đang thu hút mạnh du khách và các nhà đầu tư chiến lược.

Riêng khu vực Hồ Tràm - Bình Châu đã chiếm tới 50% tổng số các dự án đầu tư vào lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng trên địa bàn huyện với tổng vốn đăng ký gần 7.000 tỷ đồng và 4,75 tỷ USD.

Biển Hồ Tràm là một trong những bãi biển hiếm hoi ở Việt Nam còn giữ được nét đẹp hoang sơ, kì vĩ. Những cánh rừng nguyên sinh trải dài theo bờ biển khiến nơi này sở hữu vẻ đẹp tự nhiên, khí hậu trong lành, mát mẻ ít nơi nào sánh được. Không chỉ du khách Hà Nội, Sài Gòn mà đặc biệt là khách châu Âu, rất thích về đây nghỉ dưỡng.

Casino The Grand và sân golf quốc tế The Bluffs cũng nhờ vị thế sát biển mà hàng năm thu hút hàng ngàn khách nước ngoài tới giải trí và thi đấu các giải golf quốc tế.

Ngoài tiềm năng biển, những điểm dừng chân cách Hồ Tràm không xa như núi Tầm Bồ, suối nước nóng, rừng nguyên sinh Bình Châu - Phước Bửu (một trong số ít rừng nguyên sinh còn lại ở nước ta)… cũng giúp nơi này trở nên nổi bật nhờ lợi thế đa dạng sinh thái, hiếm nơi nào có được.

Thêm vào đó, chủ trương xây dựng sân bay Lộc An được chấp thuận, càng khiến giới đại gia cả nước quan tâm, thị trường BĐS khu vực Hồ Tràm và các vùng lân cận vì thế chuyển động chóng mặt. Hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng “khủng” rục rịch khởi công, nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội ồ ạt đổ về săn quỹ đất.

Dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng quá tải

Hiện nay, những ai đặt chân đến Khu vực Hồ Tràm sẽ không khỏi giật mình trước thực trạng các resort, khách sạn luôn rơi vào cảnh “cháy” phòng, điều mà trước đây chưa từng xảy ra. Đa số khách du lịch ở xa đều phải đặt trước ít nhất một tuần; khách đi theo đoàn có thể phải đặt trước nửa tháng.

Trong vòng 3 năm tới, Hồ Tràm sẽ đón khoảng 3 triệu lượt khách du lịch, và cần tới 8.000 phòng nghỉ để phục vụ. Nhưng hiện nay, nguồn cung tại Hồ Tràm đang rất khan hiếm, mới chỉ có khoảng 1.000 phòng, con số quá khiêm tốn so với nhu cầu ngày càng tăng cao của khách du lịch.

Đây là cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư về đây xây dựng hệ thống khách sạn, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cho khách du lịch, đặc biệt là khách nước ngoài. Viễn cảnh về một “thiên đường du lịch” tráng lệ không thua kém gì Thái Lan hay Singapore không bao lâu nữa sẽ được tái hiện ở Hồ Tràm.

Điều đó lí giải tại sao, dù đất Hồ Tràm tăng tới 200-300%, nhưng giới đại gia Sài Gòn, Hà Nội, thậm chí là nhà đầu tư nước ngoài, vẫn liên tục “xuống tiền”, khiến cho cuộc chạy đua sở hữu BĐS ven biển ngày càng nóng. Thế nhưng, cơ hội thâu tóm lợi nhuận phi mã lại chỉ thuộc về người có tầm nhìn xa và “đi trước người khác một bước”.

Chính vì lẽ đó, những vị trí đất nền ngay Ngã Tư Hồ Tràm đã có sổ riêng gần sát biển, sở hữu vĩnh viễn, chuyển nhượng ngay phù hợp để xây dựng khách sạn, spa, siêu thị, karaoke,.. đang trở thành hàng “hot” tại Hồ Tràm. Một trong số đó là Dự án đất nền Phố Vàng Thương Mại Hồ Tràm do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Thiên An phân phối. “Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm đang là xu hướng mới và là cơ hội siêu lợi nhuận. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án tại khu vực Hồ Tràm, Thiên An Real đã có sẵn bài toán sinh lời cho khách hàng đầu tư với tỉ suất lên đến 45% một năm, hoàn vốn đầu tư trong vòng hai - ba năm, chưa kể giá trị gia tăng của lô đất”, ông Nguyễn Văn Thông - TGĐ Công ty Thiên An Real cho biết.

        Hình ảnh phối cảnh Dự án đất nền Phố Vàng Thương Mại Hồ Tràm do Thiên An Real phân phối.

https://www.facebook.com/pg/datnenapec/posts/?ref=page_internal

Read More

Hé lộ ý tưởng quy hoạch, đầu tư dự án tỷ USD của Novaland tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Hé lộ ý tưởng quy hoạch, đầu tư dự án tỷ USD của Novaland tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành vùng đất được nhiều “ông lớn” địa ốc quan tâm đầu tư, trong đó Tập đoàn Novaland đang làm việc với chính quyền địa phương để triển khai một số dự án lớn mà nổi bật là NovaWorld Hồ Tràm có quy mô khoảng 1.000ha.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2019 và chiến lược phát triển giai đoạn 2019 – 2023 của tập đoàn Novaland, "ông lớn" bất động sản này đang thúc đẩy việc đầu tư mạnh vào các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, có quy mô hàng tỷ USD.

Hiện quỹ đất của Novaland đang sở hữu lên tới 2.700ha trong đó nhóm bất động sản nhà ở chiếm khoảng 25%, nhóm BĐS du lịch nghỉ dưỡng chiếm khoảng 75%. Năm 2019 sẽ giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự…trong đó có khoảng 2.000 sản phẩm từ dự án nghỉ dưỡng (căn nhà thứ hai)

                                 Quỹ đất phát triển các dự án BĐS du lịch hiện có của tập đoàn Novaland

Chia sẻ với các cổ đông tại ĐHCĐ của tập đoàn này mới đây, ông Bùi Xuân Huy – Tổng Giám đốc tập đoàn này tiết lộ, năm 2019 Novaland sẽ giới thiệu dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Mekong…đây đều là những đại dự án có quy mô rất lớn, có vị trí chiến lược tại những địa phương giàu tiềm năng du lịch.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 16/5 vừa qua, liên doanh Tập đoàn Novaland và Công ty TNHH Du lịch thương mại Á Đông Vidotour vừa có buổi báo cáo Thường trực UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) về các phương án quy hoạch chi tiết Dự án Safari Hồ Tràm (xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc).

Hai đơn vị đã tiếp thu nhiều ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo UBND tỉnh, tiếp tục hoàn thiện quy hoạch chuẩn bị báo cáo Thường vụ Tỉnh ủy trong thời gian tới.

Sau công văn số 3988-CV/TU (ngày 12/4/2018) và 3546/UBND-VP (ngày 17/4/2018) ủng hộ về nguyên tắc kế hoạch khảo sát lập dự án đầu tư dự án Vườn thú hoang dã Safari tại huyện Xuyên Mộc, Tập đoàn Novaland và Vidotour đã tiến hành nghiên cứu ý tưởng quy hoạch dự án trong một năm qua. Các bên cũng đã đề xuất phương án đầu tư và nhận được sự ủng hộ của Ủy ban tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu qua buổi báo cáo vào tháng 3 vừa qua.

Theo tiết lộ của Novaland, Dự án NovaWorld Hồ Tràm sẽ được phát triển theo nhiều giai đoạn khác nhau trên quy mô 1.000ha trải dọc cung đường biển từ Bình Châu đến Lộc An, tạo thành chuỗi các dự án thành phần.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Safari Hồ Tràm được quy hoạch tổng thể trên diện tích 600ha. Nơi đây sẽ được phát triển gồm: khu vườn thú mở, công viên hoang dã safari đầu tiên của khu vực phía Nam, khu công viên nước và công viên chủ đề độc đáo, khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu khách sạn ven biển đẳng cấp 5 sao, tổ hợp giải trí - thương mại – dịch vụ kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái…

 Theo tiết lộ của Novaland, hiện tập đoàn này đang xúc tiến để đầu tư vào khu vực Hồ Tram, trải dọc bãi biển từ Bình Châu đến Lộc An, quy mô khoảng 1.000ha.

Ý tưởng của nhà phát triển là định hướng dự án du lịch sinh thái bền vững, khám phá thiên nhiên và bảo tồn môi trường hoang dã. Khi dự án hình thành sẽ góp phần tạo công ăn việc làm, tạo thành điểm đến du lịch cho khu vực Hồ Tràm – Bình Châu, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương.

Phía Novaland cũng tiết lộ Safari Hồ Tràm dự kiến là một trong các giai đoạn phát triển tiếp theo của Dự án Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Hồ Tràm mà Tập đoàn này sắp chính thức đưa ra thị trường. NovaWorld Hồ Tràm sẽ có quy mô khoảng 1.000 ha, chia làm khoảng 10 giai đoạn phát triển. Dự án được định hướng phát triển theo ý tưởng tổ hợp các tiện ích nghỉ dưỡng giải trí cao cấp, góp phần đóng góp cho sự thiếu hụt sản phẩm du lịch cao cấp của địa phương này.

Bà Rịa – Vũng Tàu đang nỗ lực thu hút các nhà đầu tư lớn vào đầu tư tại địa phương này. 128 dự án du lịch được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm ngoái có tổng mức đầu tư lên tới hơn 9 tỷ USD và 35.000 tỷ đồng đang chờ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với việc sở hữu bờ biển dài hơn 300km, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hiện có nhiều lợi thế phát triển du lịch. Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch, tỉnh này dự kiến năm 2019, ngành du lịch đặt mục tiêu thu hút 3,53 triệu lượt khách lưu trú, tăng 14% so với năm 2019; doanh thu du lịch đạt 16.520 tỷ đồng. Phấn đấu đến năm 2025, đón khoảng 8,6 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế đạt 1,4 triệu lượt khách), tốc độ tăng trưởng trung bình là 11 - 13%/năm.

Bà Rịa Vũng Tàu đang thu hút nguồn vốn lớn, cũng như nhiều nhà đầu tư lớn phát triển các dự án BĐS du lịch.

Quy hoạch vùng TP.HCM tầm nhìn đến 2050 cũng xác định Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ phát triển mọi mặt về hạ tầng. Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Hay như kế hoạch xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 75km trị giá 25.000 tỷ đồng nhằm giúp kết nối dễ dàng với sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu…

Những chuỗi dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm sẽ góp phần quan trọng để thực hiện định hướng phát triển du lịch đến 2025 tầm nhìn 2030 của Bà Rịa – Vũng Tàu là trở thành đô thị du lịch chất lượng cao.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Read More